Refinance หรือ Retention ดีกว่า ดูจุดคุ้มทุนก่อนเซ็น
ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าไม่ได้แปลว่าคุ้มเสมอ เพราะรีไฟแนนซ์มีค่าจดจำนอง ค่าประเมิน และค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องหักออกก่อน
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
บทที่ 1
เทียบจากเงินประหยัดสุทธิ
ให้คำนวณส่วนต่างค่างวดหรือดอกเบี้ยสะสมในช่วงที่ถือสินเชื่อต่อ แล้วลบค่าใช้จ่าย upfront ของการรีไฟแนนซ์
บทที่ 2
จุดคุ้มทุนสำคัญมาก
ถ้าค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ 45,000 บาท และประหยัดได้เดือนละ 2,500 บาท จุดคุ้มทุนคือ 18 เดือน ถ้าจะขายบ้านใน 1 ปีอาจยังไม่คุ้ม
บทที่ 3
Retention ชนะเมื่อเร็วและง่าย
Retention มักประหยัดเวลามากกว่า ไม่ต้องจดจำนองใหม่ แต่อัตราดอกอาจสูงกว่ารีไฟแนนซ์ ควรใช้ตัวเลขจริงเทียบ
คำถามที่พบบ่อย
ครบ 3 ปีต้องรีไฟแนนซ์เสมอไหม
ไม่เสมอ ถ้า retention ได้ดอกใกล้เคียงและค่าธรรมเนียมต่ำกว่า อาจคุ้มกว่า
ควรขอข้อเสนอจากกี่ธนาคาร
อย่างน้อย 2-3 ที่เพื่อเห็นช่วงดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมจริง
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ