โปะบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงคุ้ม

ถ้าคุณไม่มีหนี้ดอกสูงกว่า มีเงินฉุกเฉินพอ และไม่ได้ต้องใช้เงินก้อนในเร็วๆ นี้ การโปะบ้านมักให้ผลลัพธ์ค่อนข้างแน่นอน เพราะลดเงินต้นและดอกเบี้ยทันที

แต่ถ้ากำลังจะรีไฟแนนซ์ ขายบ้าน หรือมีโอกาสลงทุนที่ผลตอบแทนหลังหักความเสี่ยงสูงกว่าดอกเบี้ยบ้าน ควรเทียบด้วยตัวเลขก่อนตัดสินใจ

ค่างวดคงที่ประมาณ 18,966 บาท/เดือน ดอกเบี้ยรวม 30 ปีอยู่ที่ราว 3.83 ล้านบาท เพิ่มเงินโปะอีก 5,000 บาท/เดือน สามารถลดระยะเวลาผ่อนเหลือเพียงราว 19 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้กว่า 1.5 ล้านบาท

1) โปะเร็วยิ่งคุ้ม เพราะเงินต้นช่วงต้นสัญญาดอกเบี้ยทบกินมากที่สุด

2) แจ้งธนาคารให้ ‘หักเงินต้น’ ไม่ใช่จ่ายค่างวดล่วงหน้า มิเช่นนั้นเงินบางส่วนจะถูกแบ่งไปเป็นดอกเบี้ย

3) เปรียบเทียบกับผลตอบแทนการลงทุน หากลงทุนได้สูงกว่าดอกเบี้ยบ้านอย่างมีนัยสำคัญ อาจไม่ต้องเร่งโปะทั้งหมด