ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองรอบล่าสุด: ซื้อบ้าน-คอนโดช่วงนี้ประหยัดได้กี่หมื่น
มาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐด้วยการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% ถือเป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม เพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้หลายหมื่นจนถึงหลักแสนบาท
เขียนโดย ทีมคิดให้คุ้ม
ทีมจัดทำเครื่องมือและบทความการเงินส่วนบุคคล
ตรวจทานโดย ทีมตรวจทานสูตรคิดให้คุ้ม
สูตร สมมติฐาน และข้อจำกัดเชื่อมกับหน้าวิธีคำนวณ
สรุปประเด็นสำคัญ (Key Takeaways)
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ลดจากปกติ 2.0% เหลือเพียง 0.01%
- ค่าธรรมเนียมการจดจำนองลดจากปกติ 1.0% เหลือเพียง 0.01%
- บ้านราคา 3,000,000 บาท จากเดิมต้องจ่ายค่าโอนและจดจำนองรวม 90,000 บาท จะลดลงเหลือเพียง 600 บาท ประหยัดเงินสดทันที 89,400 บาท
บทที่ 1
1. ตารางเทียบค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (ก่อน vs หลัง มาตรการ)
สมมติซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท วงเงินกู้จำนอง 3,000,000 บาท:
• ค่าธรรมเนียมการโอน (ปกติ 2% = 60,000 บาท) -> ลดเหลือ 0.01% = 300 บาท • ค่าจดทะเบียนจำนอง (ปกติ 1% = 30,000 บาท) -> ลดเหลือ 0.01% = 300 บาท
รวมค่าใช้จ่ายสองรายการนี้ลดจาก 90,000 บาท เหลือเพียง 600 บาท ทำให้ผู้ซื้อมีสภาพคล่องเงินสดเหลือไปใช้ตกแต่งหรือเป็นเงินสำรองฉุกเฉิน
บทที่ 2
2. เช็กลิสต์ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่ได้ลดหย่อนในวันโอน
แม้ค่าโอนและจำนองจะลดลงเหลือ 0.01% แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันตามสัญญา:
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรือ อากรแสตมป์ (0.5%) • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตามฐานราคาประเมินและระยะเวลาถือครองของผู้ขาย) • ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-มิเตอร์ไฟฟ้า • ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี และเงินกองทุนแรกเข้า
คำถามที่พบบ่อย
บ้านมือสองได้รับสิทธิลดค่าโอนและจดจำนอง 0.01% ด้วยหรือไม่
มาตรการครอบคลุมทั้งอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งและมือสอง ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุดคอนโดมิเนียม ตามเงื่อนไขราคาที่กฎหมายกำหนด
มาตรฐานบทความนี้
ใช้ตัวอย่างตัวเลขเพื่ออธิบายแนวคิด ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล
เชื่อมไปยังเครื่องมือคำนวณที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้อ่านปรับสมมติฐานเองได้
หากอัตรา ภาษี หรือเงื่อนไขสำคัญเปลี่ยน จะอัปเดตวันที่แก้ไขในบทความ
