เช่า vs ซื้อบ้าน
เทียบมูลค่าสุทธิระหว่างเช่าต่อกับซื้อบ้าน โดยนับ opportunity cost ของเงินดาวน์
ทางเลือกที่คุ้มกว่า
เช่า
ต่างกัน ฿880,148
มูลค่าสุทธิฝั่งซื้อ
-฿1,549,803
หลังหนี้และต้นทุนถือครอง
มูลค่าสุทธิฝั่งเช่า
-฿669,656
รวมเงินลงทุนทดแทน
เช่ายังยืดหยุ่นกว่าในช่วงเวลานี้
ลองปรับตัวเลขนี้ดู
เทียบทางเลือก
| รายการ | ซื้อ | เช่า |
|---|---|---|
| เงินดาวน์/เงินตั้งต้น | ฿350,000 | ฿350,000 |
| จ่ายต่อเดือนโดยประมาณ | ฿23,885 | ฿18,000 |
| มูลค่าทรัพย์/เงินลงทุน | ฿4,266,480 | ฿1,490,344 |
| มูลค่าสุทธิ | -฿1,549,803 | -฿669,656 |
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมต้องนับผลตอบแทนเงินดาวน์
เพราะถ้าไม่ซื้อบ้าน เงินดาวน์สามารถนำไปลงทุนได้ นี่คือต้นทุนโอกาสที่ควรนำมาเทียบ
บ้านขึ้นราคาทุกปีจริงไหม
ไม่เสมอ ขึ้นกับทำเล สภาพทรัพย์ และรอบตลาด ค่านี้ควรลองหลาย scenario
ค่าเช่าขึ้นต่อปีคิดไหม
เวอร์ชันนี้ใช้ค่าเช่าคงที่เพื่ออ่านง่าย หากค่าเช่าขึ้นจริง ฝั่งเช่าจะมีต้นทุนสูงขึ้น
สูตรและสมมติฐาน
ฝั่งซื้อคิดมูลค่าบ้านอนาคตหักเงินกู้คงเหลือและค่าใช้จ่ายถือครอง ฝั่งเช่าคิดเงินดาวน์ที่นำไปลงทุนหักค่าเช่าสะสม
ผลลัพธ์เป็นการประมาณการจากข้อมูลที่กรอก ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน ภาษี การลงทุน หรือกฎหมาย กฎและอัตราอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญหรือแหล่งทางการก่อนตัดสินใจ